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自己怎么样开黑彩平台信誉排名 - “工业上楼”加快国土空间提质增效

2020-01-11 18:38:29  点击:4562

自己怎么样开黑彩平台信誉排名 - “工业上楼”加快国土空间提质增效

自己怎么样开黑彩平台信誉排名,宝安区城市更新项目“工业上楼”效果图,左一建筑为“上楼”的工业厂房。受访单位供图

坐落在深圳西部,宝安区以“三来一补”起家,蓬勃发展的加工制造业曾给宝安带来了辉煌的10年。然而,在为宝安区奠定雄厚产业基础的同时,“三来一补”的发展模式也催生了众多的低端厂房。

科技创新,载体先行。为了实现“两个坚定坚守”(坚定坚守实体经济和工业制造,坚定坚守高端制造和智能制造),为优秀企业和项目腾挪出空间,推动宝安制造业的整体转型升级,近年来,宝安不断挖掘存量空间,因地制宜探索“工改工”新模式,为区域经济实现高质量发展提供空间保障。

“工业上楼”是宝安创新实施的“改工”路径之一。不久前,宝安率先出台《深圳市宝安区工业上楼工作指引(试行)》,标志“工业上楼”模式有了设计标准和操作指引。目前,宝安正在新桥东片区重点城市更新单元、沙井街道衙边工业区、石岩街道艾美特工业区、西乡街道冠德工业区、燕罗街道正台阳涂料工业区等项目中,推广应用“工业上楼”新模式。

时至今日,伴随着高新技术产业的日益蓬勃,让“摩天大楼里机器响动”的“工业上楼”模式,通过集约化利用土地,能够极大缓解宝安工业载体不足的问题,在留住核心制造业的同时促进其转型升级,为宝安区迈向高质量发展的新阶段提供新动力。

探索打造百米内高层厂房

率先出台“工业上楼”设计标准

“制造业外迁的压力源于土地成本、租金成本的提高。”沙井街道是宝安的工业重镇,在沙井新桥工商联执行会长看来,如何做好“空间”文章,为宝安提供大量高品质产业空间是当务之急。为了给优秀企业和项目腾挪出空间,推动宝安制造业的整体转型升级,宝安区顺应产业发展趋势和战略性新兴产业、未来产业企业需求,创新探索出“工业上楼”的产业空间供应新模式。

面对新的载体模式,如何做好规划引领,保障产业园区改造升级的规范化与安全性?作为规划建设主管单位,宝安区城市更新和土地整备局开展了宝安区“工业上楼”建筑设计研究课题,具体从宝安区高层厂房建筑设计、高层厂房可引入的产业等方面研究,率先制定设计标准,出台《深圳市宝安区工业上楼工作指引(试行)》,明确“工业上楼”的关键要素,为该模式的实践与推广提供规范化、标准化的引导。

据悉,在产业引导方面,宝安区鼓励符合国家现行产业政策和行业准入条件、符合宝安区产业导向、适宜在高层厂房中生产的产业进驻;在建筑设计方面,宝安区城市更新和土地整备局提出,应在首层设置装卸货车位及装卸货站台,要求平面设计应紧凑规整,货梯、楼梯、卫生间、设备房、管井等交通和辅助空间宜靠外墙边布置,以利于生产工艺安排。

通过“工业上楼”模式挖潜存量,未来一批100米以内的高层厂房将在宝安涌现。借助专业力量、以专业化的开发建设运营理念打造高品质精品园区,宝安区力争将产业空间由5300万平方米拓展到1.2亿平方米。

强区放权后“改工类”项目数量及面积全市居首

载体升级赋能工业高质量发展

“宝安有数以百计的园区,其中70%以上属于老旧园区,园区品质进一步挤压了优质产业的生存空间。”宝安发展研究中心张文亦博士表示,“一些老旧工业区标准不高,机器运不上去,很多企业只能选择入驻一楼,极大浪费了土地空间,使得容积率一直上不去。”

数据显示,宝安目前有产业用地面积约78.12平方公里,尚未被利用的工业用地仅约368公顷,约占工业用地的5%。与产业空间紧缺相对应的,则是大批快速发展的高新技术企业难以得到充足的产业发展空间。

土地资源是支撑产业发展的最重要载体。宝安是深圳的工业大区、产业大区,也是深圳未来先进制造业的集聚区和重要增长极。近年来,宝安区城市更新和土地整备局不断探索符合宝安区情的方法路径,多措并举推动产业载体加速升级,助推宝安加快国土空间提质增效步伐,为区域经济实现高质量发展注入源源不断的新动力。

据悉,除“工业上楼”外,宝安还探索形成“桃花源”模式、“m1+m0”模式、“连片旧屋村改造升级+历史街区活化保护”模式、城市更新与土地整备联动的“一水”模式等新路径,为不同类型、不同需求的工业园区改造升级赋能。

数据显示,城市更新领域强区放权以来,宝安区城市更新和土地整备局新增“改工类”更新项目26个,总拆除用地规模约285.4公顷,项目数量和面积居全市第一。 撰文:胡百卉

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