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缅甸迪威贵宾会网投 - 通州楼市被忽视的新核

2020-01-11 16:48:14  点击:4671

缅甸迪威贵宾会网投 - 通州楼市被忽视的新核

缅甸迪威贵宾会网投,您要是问通州哪个地区买房最稳妥?可能10个房产大v里5个推荐八通线沿线,另外5个推荐武夷花园片区。八通线有人气有地铁配套完备,武夷花园西边运河cbd东边政府办公区左右逢源,这么看大v们说的没毛病。但是我今天要跟您聊的这地方,个人认为可能是未来几年能让大v们改变主意的地方,这个地方就是武夷花园片区北侧一桥之隔的潞苑地区,那就不卖关子了,容我跟各位比划比划。

潞苑这地儿它哪儿好?

区域优势:因为京通快速路以及地铁的影响,前十年通州的各种优势资源都扎堆在八通线沿线,反观位于耿庄桥北的潞苑地区没地铁、没商业老通州人不认新通州人不去。但随着八通线沿线用地的完全饱和以及沿线路网的规划落后,再加上近几年副中心与运河cbd利好的相继出台,通州楼市中心不可避免的开始从八通线向东北位移,潞苑的这个之前被忽视的地方忽然间金贵了起来。

通勤优势:交通上,通州八通线的路网确实是县级水准,进入市区不管是走国道还是走小路都是数不尽的红绿灯。我在临河里住了几年,开车进市区上班早高峰没有半小时您连通州都出不去,但是您如果住在潞苑,只要您上了通燕就是一马平川了,期间虽然也堵但大概只需要一半的时间就能进京通快速路。此外规划中的r1、s6号线也在潞苑的龙旺庄附近设站。

再看医疗:通州全区常住人口142.8万,其中公立三级医院3家、二级医院4家、一级医院26家。总开放床位4170张,每千人口开放床位不到3张,医疗资源现状与城市副中心的定位及要求还有差距。为提升通州区医疗服务能力,不少市区内三甲大医院已确定落户通州。距离副中心行政办公区仅4公里的潞苑即将成为顶级医疗项目最集中区域。友谊医院通州院区就设立在了潞苑正中心区域,已于去年年底开诊,今年火速开建二期,除此之外安贞医院通州院区设立在友谊医院东侧4公里左右位置,计划今年三季度开工建设。

价格优势:潞苑与通州最火的武夷花园片区与运河cbd均一河之隔,共享cbd所带来的便捷,然而潞苑二手房均价比武夷花园均价便宜7000元/㎡左右。

潞苑优先看哪些房?

1. 新房

通州楼市在经历了寂静的2018年后, 2019年初便开始呈现集中放量态势。年初位于朝阳北路与通顺路交汇处的两块限竞房地块分别被金茂+禹洲以及通州本地开发商拿下,单价52508元/㎡,您觉得贵?那我告诉您,几乎是同一时间,项目南侧3公里的珠江阙开盘,单价63000元/㎡-75000元/㎡,151㎡以及175㎡的主力户型开盘一周基本售罄。

2. 二手房

潞苑东路算是潞苑最重要的道路之一,不但新华友谊医院以及规划的r1、s6号线都设于此,潞苑区域内最知名的几个社区也都建在潞苑东路沿线,分别是k2清水湾、珠江拉维小镇、珠江国际城8区、珠江东都国际、东亚逸品阁,另外金地格林格严格意义上来说属于北关板块,但是距离前面说的限竞房很近品质也不错所以也值得一看。潞苑地区二手房均价45000元/㎡。

k2清水湾:

k2清水湾是潞苑地区关注度较高楼盘,项目位于潞苑地区最南侧,与通州最火的武夷花园区域只是一桥之隔,单价60000/㎡的价格与运河三杰之一运河湾齐平。究其原因,楼盘小区周边规划利好较多,小区距离新华友谊医院以及规划中的r1、s6号线龙旺庄站均1公里左右,距离东侧北京五中通州校区以及运河cbd均1.7公里左右,再加上满五唯一的房子陆续上市,这边的交易量持续升温。您要是两口子约中介看房,他们一定会告诉女士运河cbd的新光天地离咱家开车才不到3公里,您爱人要是听到这话走不动道了那我估计您最后就得买这了。

a.建成时间2013年,2014年下房本,单价6万元/㎡,人车分流,车位500元/月。

b.小区6栋塔楼,户型有从40㎡的开间到113㎡三居,除塔楼外是联排别墅。

c. k2的产品有两个特点,一是绿化面积大,二是基本都有赠送面积,k2的物业基本都是绿城物业,跟物业交流过几次,那几个物业大姐都挺热心。

d. 缺点就说两点,配套目前一般,早期买菜只能去早市买,二是户型一般.

金地格林格林(南北区):

a.建成时间2013年,单价4.4万/㎡,半人车分流,车位地上180元/月,地下400元/月,金地物业不错,直达地铁班车。

b.团队二手房专家小白去年9月8日的文章已经比较系统的说过这个小区,我简单再说两句,金地自持的物业确实不错,业主的卡只能解锁自己的单元,地上不允许乱摆三轮,连垃圾桶都非常干净。

c.小区周围的配套还是挺方便的,超市饭馆一应俱全。

d.缺点车位紧张、离地铁5公里,但是小区给上班族配备了地铁班车很用心。

此外距离k2清水湾直线距离1公里的珠江的几个盘,比如珠江拉维小镇,小区都是低密矮板楼,而且十分安静,只是当年临时电和地下水的问题让人对开发商多少有些膈应。除此之外,附近的东亚逸品阁、珠江东都国际都是锃光瓦亮的新社区,由于东都国际是2016年下的房本,所以房源很少。

小结

综上所述,左运河cbd右政府办公区的极佳地理位置、三甲医院扎堆迁入的医疗条件、以及价格优势,让潞苑地区成为未来通州楼市的新核!

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